Ипотека, которую предлагают украинские банки, не выгодна для заемщиков. Главная причина — высокие процентные ставки. Сегодня банки предлагают приобрести жилье в кредит с среднем под 22% годовых. Анализируя ситуацию в финансовом секторе и на рынке недвижимости, эксперты говорят, что стоимость кредитов уменьшится только после того, как Нацбанк снизит процентную ставку.
Руководитель профклуба застройщиков Руслан Земляной говорит, что для оформления ипотеки на лояльных условиях нужно сделать первоначальный взнос в размере не менее 30% от цены недвижимости. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше придется платить в дальнейшем. Тем, кто не хочет переплачивать эксперт советует обратить внимание на льготные программы. Некоторые банки предоставляют своим клиентам возможность оформить ипотеку со льготным периодом. Его длительность обычно составляет 1-2 года. Процентная ставка в это время будет составлять не 22%, а 5-7%. Большинство клиентов, которые воспользовались подобными предложениями, успевали погасить кредит досрочно.
Стоит отметить, что до кризиса 2008 года, заемщики не могли закрывать ипотечные кредиты раньше времени. Займы оформлялись в основном в долларах, а ставки по ним составляли в среднем 15%. Сегодня, обратившись в банк, можно получить только гривневую ипотеку.
Сегодня квартиру можно приобрести в рассрочку у застройщика, в обход банка. В отличие от финансовых учреждений, строительные компании не выдвигают к покупателям никаких требований. Рассрочка оформляется как оплата частями — без процентов. Все необходимые расходы застройщик сразу закладывает в цену. Единственный «минус» — приобретенное таким способом жилье остается в собственности застройщика до полного возмещения его стоимости.
При желании сэкономить 20-25% от стоимости недвижимости, Руслан Земляной советует покупать квартиры «с фундамента».
