Цены на жилье в пригороде Киева практически не растут. Причина известна: предложение превышает спрос. В последние годы за городом появилось очень много новых домов. Продавать квартиры в них с каждым годом становится сложнее. По словам экспертов, это сказывается не только на ценах, но и на качестве объектов. Чтобы строительство окупалось, застройщики начали экономить на материалах и коммуникациях.
Предложение
По данным Госстата, в начале января текущего года, квартиры продавались в 627 домах столичного пригорода. В аналогичный период прошлого года таких домов было 538. Это означает, что за год объем предложения увеличился практически на 17%.
Больше всего новостроек появилось в Киево-Святошинском районе. Количество объектов достигло 198. Не на много отстал город Ирпень, где специалисты насчитали 190 новых домов. В Бориспольском районе построили 61 новый объект. Бровары, Васильков и Буча являются менее привлекательными для застройщиков. За год в каждом из них появилось менее 10 новых объектов.
Цены
Стоимость жилья в пригороде намного ниже, чем в самом городе Киеве. Разница достигает 30%. В среднем стоимость квадратного метра составляет 22 тыс. гривен. Однако если постараться, можно найти квартиры, которые продают даже ниже себестоимости строительства – за 11-13 тыс. гривен за 1 м кв. Многие застройщики готовы предоставлять скидки потенциальным покупателям.
Несмотря на выгодные условия, рынок продаж намного отстает от рынка строительства. Примерно две из трех сданных в эксплуатацию квартир до сих пор так и не дождались своих покупателей. В связи с этим многие новые проекты замораживаются. Застройщики приостанавливают работы и ждут новых времен.
