Сегодня в столице можно наблюдать массовую застройку территории, в ходе которой разрушаются хрущевки и возводятся сотни новых домов и комплексов. Строительная активизация приводит к несоответствию спроса и предложения на рынке жилья. Чем же это может обернуться – постараемся понять.
Масштаб проблемы в цифрах
Чтобы полностью разобраться в данном вопросе, посмотрим, как эта ситуация выглядит в цифрах.
- За первый квартал 2019 года введено в эксплуатацию 295,7 тысяч квадратных метров жилой недвижимости, что превышает предыдущий показатель в 2,5 раза.
- В прошлом году 30 компаний получили лицензию на строительство, что предвещает еще большее количество реализованных архитектурных проектов.
- Предложение превышает спрос в два раза. Например, в прошлом году была выставлена на продажу 21 тысяча объектов, из которых, согласно данным о сделках, было продано всего 11 тысяч.
Вопрос с недвижимостью имеет еще один аспект – проблемные постройки. Сегодня их в Киеве около 150, из них 80 являются незаконным строительством. Эксперты отмечают, что компании используют свою систему обхода государственного сбора. Сначала согласовывают одну этажность дома, затем уже через суд добиваются разрешения на дополнительные надстройки.
Чем грозит сложившаяся ситуация?
Вышеуказанная схема приводит к тому, что стоимость одного квадратного метра значительно снижается. Однако, как вы понимаете, это происходит в ущерб безопасности. Люди очень часто покупают такие квартиры, соблазнившись доступной ценой, а в результате рискуют собственной жизнью и здоровьем.
Кроме того, чтобы снизить стоимость своих объектов, застройщики не стесняются экономить на важной инфраструктуре. Например, к целым домам они не подводят канализацию, выгоняя продукты жизнедеятельности насосами в соседние массивы, которые могут не выдержать такой нагрузки. Нарушение строительных норм в конечном итоге может обернуться катастрофой для целого жилого района.
Значительное снижение цен на квартиры – еще одна проблема рынка недвижимости в Киеве. Хотя сегодня платежеспособность киевлян и повысилась, застройщики не ждут денег от продажи жилья. Чтобы продолжать стройку одного объекта, они продают другие недостроенные дома. Это в конечном итоге приводит к кризису ликвидности. Плюс ко всему ипотечные кредиты и покупателям, и застройщикам обходятся слишком дорого. Остается лишь надеяться на инвесторов, которые в поисках альтернативы банковским программам сбережения капитала захотят вложить деньги в покупку недвижимости. Однако, понимая весь риск такого приобретения, они становятся очень требовательны в своем выборе.
Как не допустить взрыва рынка недвижимости?
Взрыв рынка недвижимости приведет к огромному количеству пострадавших как среди инвесторов, владельцев имущественных прав в недостроях, так и среди застройщиков, которые очень рискуют обанкротиться. Это может стать причиной замораживания строительной области на несколько лет, да и вообще масштабного коллапса в экономике страны. Что же делать, как решить эту проблему с минимальными потерями? Итак, эксперты назвали три главных фактора стабилизации обстановки, а именно:
- Изменение порядка выдачи разрешений на новые объекты, для чего, возможно, придется даже ввести временный запрет на строительство.
- Ликвидация всех незаконных построек, которые являются ярким проявлением коррупции в стране.
- Создание выгодного ипотечного кредитования – увеличение сроков до 20 лет и сдерживание ставки в пределах 10-12% годовых.
Эксперты отмечают, что это положительно скажется на экономике, ведь в строительстве принимают участие тысячи людей из разных сфер деятельности. Как будет развиваться дальнейшая ситуация на рынке недвижимости – остается загадкой. Пока в Украине происходит смена власти, от политического вектора которой зависит многое, сложно что-либо прогнозировать.
